Что нужно проверить при покупке квартиры в Уфе

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, многие люди думают, что достаточно обратиться в агентство или найти квартиру по объявлению, заключить сделку в нотариальной конторе и все – можно без проблем заселяться в новое жилище. Но чтобы проблемы рано или поздно не наступили, необходимо знать какие существуют правовые нюансы и какую информацию необходимо проверить.

Совершая покупку жилья на вторичном рынке недвижимости следует собрать массу информации: проследить всю историю квартиры — когда, сколько раз и при каких юридических обстоятельствах эта квартира продавалась раньше, все ли владельцы участвуют в заключении сделки, если кто-то из них отсутствует — по каким причинам; кто является владельцем квартиры, кто в ней прописан, а кто проживает реально; не является ли владелец подставным лицом – мошенником с фальшивыми документами. Также нужно проверить, не наложен ли арест на квартиру. Еще один важный момент — задолженность по коммунальным услугам. Может быть такое, что продажу квартиры затеяли только с целью оплатить из задатка долги, а после отказаться от продажи. Собирая всю эту информацию без грамотного специалиста не обойтись. Многие агентства недвижимости сами предоставляют такие услуги.

Чтобы сделка не сорвалась на заключительном этапе и деньги и время не были потрачены зря, желательно выяснить причины продажи квартиры. Возможно, продавец планирует приобрести другое жилье, и, по незнанию, продает квартиру по цене, недостаточной для покупки новой.

Если среди прописанных и проживающих владельцев квартиры есть дети до 18 лет, инвалиды или частично недееспособные, важно установить их опекунов или попечителей. Еще очень важно проверить, есть ли в числе прописанных или проживающих в квартире, находящиеся в тюрьмах, или на длительном лечении, на воинской службе или в командировке за пределами страны. Все эти обстоятельства имеют юридическое значение.

Продавец обязан предоставить документы, подтверждающие на каких основаниях была получена квартира, справку из Бюро технической инвентаризации о ее стоимости, копию плана квартиры и ее лицевого счета, копию выписки из домовой книги (если есть такая возможность, лучше посмотреть домовую книгу лично), и, конечно, показать свой паспорт. Фактический план квартиры должен соответствовать указанному в документах БТИ, поэтому если в квартире была сделана перепланировка, владелец должен предоставить разрешение. За планировку, сделанную без разрешения, в дальнейшем будет нести новый владелец. Если продавец – доверенное лицо, он должен предоставить доверенность, обязательно в нотариально удостоверенном виде.

Если продавцу квартира досталась в наследство или была подарена, он должен предоставить справку из налоговой инспекции об уплате налога. Если она ранее покупалась – передаточный акт по прошлому договору.

Обязательно запрашивается справка из Единого государственного реестра права на недвижимость и его ограничений. Это нужно для того, чтобы убедиться, что выбранная квартира не является предметом залога, например банковского. Если владелец является лицом, не выплатившим по решению суда больших денежных сумм, в период оформления сделки на его имущество может быть наложен арест.

Также возможна ситуации, когда продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, и при его диагнозе для отчуждения недвижимости необходим опекун или попечитель. То же самое касается лиц, злоупотребляющих спиртным или употребляющим наркотики, если из действия были ограничены по судебному иску их родственниками.

Все эти обстоятельства лучше выяснить на начальном этапе сделки. Чтобы жизнь в новой квартире не принесла в дальнейшем неприятных сюрпризов стоит подобрать грамотного проверенного специалиста и с ответственностью подойти к юридическим вопросам.

Обсуждение: есть 1 комментарий

  1. Стас П.:

    В первый раз кажется что это все довольно сложно, но если немного разобраться то ничего страшного без проблем можно все оформить самому без риэлторов

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Где купить в Уфе ? // Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru